臺北市大同區延平北路一段51號10F/11F
2021-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 46.5 萬/坪 × 10.66 坪
權狀坪數10.66 坪
主建物7.02 坪
公設比34.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 10.66 坪
└ 主建物 7.02 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪10.66 坪
土地坐落 玉泉段一小段 837 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 49.9
延平北路一段中位 64.7
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 7%比延平北路一段中位 低 28%比大同區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+23%
2026 年推估606 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 11F/11F 1房0廳1衛 · 7.31 坪 71.8 萬/坪總 525 萬 2026-03-10 8F/11F 1房1廳1衛 · 7.73 坪 78.3 萬/坪總 605 萬 2025-12-27 9F/11F 1房0廳1衛 · 7.25 坪 61.6 萬/坪總 447 萬 2025-12-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 67.6 萬/坪總 2,388 萬 2025-12-05 10F/11F 0房1廳1衛 · 8.41 坪 74.9 萬/坪總 630 萬 2025-12-03 5F/11F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 72.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-11-22 5F/11F 3房2廳3衛 · 41.06 坪 65.8 萬/坪總 2,703 萬 2025-11-01 11F/11F 1房0廳1衛 · 7.44 坪 69.2 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。