臺北市中正區羅斯福路三段100號
2020-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 545 萬 60.2 萬/坪 × 9.05 坪
權狀坪數9.05 坪
主建物7.15 坪
公設比21%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 9.05 坪
└ 主建物 7.15 坪
└ 公設等 1.9 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪9.05 坪
土地坐落 河堤段一小段 9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 69.3
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 13%比羅斯福路三段中位 低 44%比中正區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+34%
2026 年推估728 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。