臺北市南港區興華路146號11F/12F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 72.8 萬/坪 × 70.4 坪
權狀坪數70.4 坪
主建物30.69 坪
公設比26%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 70.4 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 39.71 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪70.4 坪
土地坐落 南港段四小段 12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 72.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.8 萬/坪
本筆成交 72.8
本棟中位 58.9
興華路中位 66
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 高 24%比興華路中位 高 10%比南港區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,850 萬
+35%
2026 年推估5,192 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.9 坪 82.2 萬/坪總 2,950 萬 2022-04-14 4F/12F 1房1廳1衛 · 35.9 坪 13.1 萬/坪總 470 萬 2021-01-30 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 76.9 萬/坪總 2,000 萬 2020-06-01 10F/12F 4房2廳3衛 · 58.17 坪 71.2 萬/坪總 3,520 萬 2020-03-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 71.3 萬/坪總 2,880 萬 2018-08-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 67.8 萬/坪總 2,750 萬 2016-10-31 3F/12F 2房2廳1衛 · 36.23 坪 62.9 萬/坪總 1,740 萬 2016-04-14 10F/12F 2房1廳1衛 · 36.23 坪 46.9 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。