臺北市南港區興華路146號4F/12F
2022-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 13.1 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物15.04 坪
公設比51.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 15.04 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 南港段四小段 12 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 58.9
興華路中位 66
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 低 78%比興華路中位 低 80%比南港區 2022 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+7%
2026 年推估505 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案二等親之間贈與案件未辦理自用住宅土地增值稅做二等親之間買賣未立私契親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。