臺北市士林區承德路四段40巷1號2F/5F
2020-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 50.6 萬/坪 × 9.29 坪
權狀坪數9.29 坪
主建物8.32 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 9.29 坪
└ 主建物 8.32 坪
└ 公設等 0.97 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪9.29 坪
土地坐落 百齡段六小段 68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 47.4
承德路四段中位 57.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 7%比承德路四段中位 低 11%比士林區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+2%
2026 年推估479 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。