臺北市內湖區內湖路二段235巷16號4F/5F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,593 萬 73.9 萬/坪 × 42.17 坪
權狀坪數42.17 坪
主建物19.04 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.17 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 20.89 坪
0 坪42.17 坪
土地坐落 碧湖段二小段 459 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,593 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,363 萬
單價 73.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.9 萬/坪
本筆成交 73.9
本棟中位 73.7
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比內湖路二段中位 高 8%比內湖區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,593 萬
+19%
2026 年推估3,095 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,890 萬
每月月付70,822 元
30 年總利息659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：本案係信託財產 受託人:僑馥建築經理股份有限公司 委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 116.8 萬/坪總 4,988 萬 2022-10-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 71.7 萬/坪總 3,135 萬 2022-08-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 77.9 萬/坪總 2,320 萬 2021-08-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 76.5 萬/坪總 3,600 萬 2020-11-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 73.4 萬/坪總 3,200 萬 2020-10-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 73.7 萬/坪總 2,210 萬 2019-11-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 69.9 萬/坪總 2,108 萬 2019-11-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 42.17 坪 70.9 萬/坪總 2,527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。