臺北市中山區明水路397巷7弄8號5F/8F
2018-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 71.8 萬/坪 × 34.82 坪
權狀坪數34.82 坪
主建物18.35 坪
公設比37.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.82 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪34.82 坪
土地坐落 北安段三小段 654 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 67.6
明水路中位 81.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 6%比明水路中位 低 12%比中山區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+22%
2026 年推估3,051 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。