臺北市中山區明水路397巷7弄8號4F/8F
2025-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 65.1 萬/坪 × 4.61 坪
權狀坪數4.61 坪
主建物2.87 坪
公設比24%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 4.61 坪
└ 主建物 2.87 坪
└ 公設等 1.74 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪4.61 坪
土地坐落 北安段三小段 654 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 67.6
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 4%比明水路中位 低 20%比中山區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交300 萬
+2%
2026 年推估306 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。