臺北市中山區林森北路119巷29號5F/6F
2020-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 52.1 萬/坪 × 16.93 坪
權狀坪數16.93 坪
主建物11.34 坪
公設比13.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 16.93 坪
└ 主建物 11.34 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪16.93 坪
土地坐落 正義段二小段 234 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 56.4
林森北路中位 59
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 8%比林森北路中位 低 12%比中山區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+16%
2026 年推估985 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 2F/6F 2房1廳1衛 · 25.28 坪 70.4 萬/坪總 1,780 萬 2022-11-09 3F/6F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 62 萬/坪總 869 萬 2022-07-06 5F/6F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 63.1 萬/坪總 560 萬 2022-06-21 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 61.5 萬/坪總 666 萬 2021-10-16 6F/6F 1房1廳1衛 · 16.81 坪 49.4 萬/坪總 830 萬 2021-05-14 4F/6F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 56.4 萬/坪總 790 萬 2020-07-17 3F/6F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 60.8 萬/坪總 540 萬 2019-08-03 4F/6F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 58.3 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。