臺北市中山區林森北路119巷29號6F/6F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 49.4 萬/坪 × 16.81 坪
權狀坪數16.81 坪
主建物11.37 坪
公設比13.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 16.81 坪
└ 主建物 11.37 坪
└ 公設等 5.44 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪16.81 坪
土地坐落 正義段二小段 234 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 56.4
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 12%比林森北路中位 低 16%比中山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+15%
2026 年推估956 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 2F/6F 2房1廳1衛 · 25.28 坪 70.4 萬/坪總 1,780 萬 2022-11-09 3F/6F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 62 萬/坪總 869 萬 2022-07-06 5F/6F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 63.1 萬/坪總 560 萬 2022-06-21 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.81 坪 61.5 萬/坪總 666 萬 2021-05-14 4F/6F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 56.4 萬/坪總 790 萬 2020-07-17 3F/6F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 60.8 萬/坪總 540 萬 2020-04-30 5F/6F 3房1廳1衛 · 16.93 坪 52.1 萬/坪總 850 萬 2019-08-03 4F/6F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 58.3 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。