臺北市文山區景華街176巷23號7F/7F
2023-12-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,105 萬 50.5 萬/坪 × 41.7 坪
權狀坪數41.7 坪
主建物14.19 坪
公設比38.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.7 坪
└ 主建物 14.19 坪
└ 公設等 27.51 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪41.7 坪
土地坐落 興安段三小段 107 地號
價格拆解
成交總價2,105 萬
扣車位後房價2,105 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 53.9
景華街中位 57.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 6%比景華街中位 低 12%比文山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,105 萬
+15%
2026 年推估2,425 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）421 萬
貸款（8 成）1,684 萬
每月月付63,089 元
30 年總利息587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 59.96 坪 56.7 萬/坪總 3,400 萬 2021-01-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 51 萬/坪總 3,110 萬 2018-10-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 48.1 萬/坪總 2,930 萬 2014-11-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 52.2 萬/坪總 3,200 萬 2014-10-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 53 萬/坪總 3,250 萬 2014-09-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 53.9 萬/坪總 3,300 萬 2014-03-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 60.97 坪 59 萬/坪總 3,599 萬 2013-12-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 59.96 坪 60 萬/坪總 3,597 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。