臺北市士林區天母西路38巷9號11F/11F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 7,688 萬 129.8 萬/坪 × 59.24 坪
權狀坪數59.24 坪
主建物31.32 坪
公設比35.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.24 坪
└ 主建物 31.32 坪
└ 公設等 27.92 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪59.24 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.8 萬/坪
本筆成交 129.8
本棟中位 111.1
天母西路中位 65.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 17%比天母西路中位 高 98%比士林區 2020 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,688 萬
+2%
2026 年推估7,840 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,538 萬
貸款（8 成）6,150 萬
每月月付230,419 元
30 年總利息2,145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。