臺北市士林區天母西路38巷9號4F/11F
2020-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,488 萬 99.5 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物23.23 坪
公設比36.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 21.89 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.5 萬/坪
本筆成交 99.5
本棟中位 111.1
天母西路中位 65.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 10%比天母西路中位 高 52%比士林區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,488 萬
+2%
2026 年推估4,577 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）898 萬
貸款（8 成）3,590 萬
每月月付134,511 元
30 年總利息1,252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 111.7 萬/坪總 5,286 萬 2025-08-17 8F/11F 2房2廳2衛 · 50.13 坪 118 萬/坪總 5,668 萬 2024-07-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 111.1 萬/坪總 5,000 萬 2022-12-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 45 坪 97.5 萬/坪總 4,388 萬 2021-01-19 3F/11F 2房2廳2衛 · 47.51 坪 103.5 萬/坪總 4,868 萬 2020-08-18 7F/11F 0房0廳0衛 · 50.13 坪 97.3 萬/坪總 4,738 萬 2020-08-08 11F/11F 3房2廳2衛 · 59.24 坪 129.8 萬/坪總 7,688 萬 2020-07-30 8F/11F 0房0廳0衛 · 50.13 坪 99.8 萬/坪總 4,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。