臺北市士林區天母西路38巷9號3F/11F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,868 萬 103.5 萬/坪 × 47.51 坪
權狀坪數47.51 坪
主建物23.23 坪
公設比36.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.51 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪47.51 坪
土地坐落 天母段一小段 103 地號
價格拆解
成交總價4,868 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,668 萬
單價 103.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.5 萬/坪
本筆成交 103.5
本棟中位 111.1
天母西路中位 65.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 7%比天母西路中位 高 58%比士林區 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,868 萬
+9%
2026 年推估5,308 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）934 萬
貸款（8 成）3,734 萬
每月月付139,906 元
30 年總利息1,302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。