臺北市大安區辛亥路二段41號12F/25F
2025-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 82.5 萬/坪 × 58.21 坪
權狀坪數58.21 坪
主建物31.12 坪
公設比37.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 58.21 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪58.21 坪
土地坐落 學府段四小段 70 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價4,340 萬
單價 82.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.5 萬/坪
本筆成交 82.5
本棟中位 85.5
辛亥路二段中位 85
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 低 4%比辛亥路二段中位 低 3%比大安區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,800 萬
+0%
2026 年推估4,817 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）868 萬
貸款（8 成）3,472 萬
每月月付130,075 元
30 年總利息1,211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 16F/25F 3房2廳2衛 · 60.57 坪 80.1 萬/坪總 4,850 萬 2024-12-23 6F/25F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 95 萬/坪總 4,525 萬 2024-12-17 18F/25F 4房2廳3衛 · 67.34 坪 92.8 萬/坪總 6,250 萬 2024-10-30 11F/25F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 78.9 萬/坪總 4,780 萬 2023-08-02 17F/25F 3房2廳2衛 · 61.16 坪 65.4 萬/坪總 4,000 萬 2023-06-30 23F/25F 6房2廳3衛 · 76.4 坪 120.8 萬/坪總 8,200 萬 2022-12-29 12F/25F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 85.9 萬/坪總 4,080 萬 2022-09-12 5F/25F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 14.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。