臺北市大安區辛亥路二段41號16F/25F
2025-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,850 萬 80.1 萬/坪 × 60.57 坪
權狀坪數60.57 坪
主建物34.11 坪
公設比34.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 60.57 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪60.57 坪
土地坐落 學府段四小段 70 地號
價格拆解
成交總價4,850 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價4,510 萬
單價 80.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.1 萬/坪
本筆成交 80.1
本棟中位 85.5
辛亥路二段中位 85
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 低 6%比辛亥路二段中位 低 6%比大安區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,850 萬
+0%
2026 年推估4,841 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）902 萬
貸款（8 成）3,608 萬
每月月付135,170 元
30 年總利息1,258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。