臺北市大安區辛亥路二段41號5F/25F
2022-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 14.5 萬/坪 × 48.2 坪
權狀坪數48.2 坪
主建物33.85 坪
公設比17.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 48.2 坪
└ 主建物 33.85 坪
└ 公設等 14.35 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪48.2 坪
土地坐落 學府段四小段 70 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 85.5
辛亥路二段中位 85
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 83%比辛亥路二段中位 低 83%比大安區 2022 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+7%
2026 年推估746 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 16F/25F 3房2廳2衛 · 60.57 坪 80.1 萬/坪總 4,850 萬 2025-10-10 12F/25F 3房2廳2衛 · 58.21 坪 82.5 萬/坪總 4,800 萬 2024-12-23 6F/25F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 95 萬/坪總 4,525 萬 2024-12-17 18F/25F 4房2廳3衛 · 67.34 坪 92.8 萬/坪總 6,250 萬 2024-10-30 11F/25F 4房2廳2衛 · 60.55 坪 78.9 萬/坪總 4,780 萬 2023-08-02 17F/25F 3房2廳2衛 · 61.16 坪 65.4 萬/坪總 4,000 萬 2023-06-30 23F/25F 6房2廳3衛 · 76.4 坪 120.8 萬/坪總 8,200 萬 2022-12-29 12F/25F 4房2廳2衛 · 47.48 坪 85.9 萬/坪總 4,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。