臺北市大安區羅斯福路二段79之1號5F/12F
2025-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 92.1 萬/坪 × 12.04 坪
權狀坪數12.04 坪
主建物8.2 坪
公設比21%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 12.04 坪
└ 主建物 8.2 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪12.04 坪
土地坐落 龍泉段三小段 171 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.1 萬/坪
本筆成交 92.1
本棟中位 81.3
羅斯福路二段中位 95.8
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 13%比羅斯福路二段中位 低 4%比大安區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,108 萬
+1%
2026 年推估1,119 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 7F/12F 1房1廳1衛 · 17.06 坪 58.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 27.39 坪 90.8 萬/坪總 2,488 萬 2022-06-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 12.44 坪 84.4 萬/坪總 1,050 萬 2019-08-11 7F/12F 3房2廳1衛 · 27.32 坪 74 萬/坪總 2,020 萬 2019-07-29 5F/12F 1房0廳1衛 · 11.92 坪 78 萬/坪總 930 萬 2017-11-09 10F/12F 1房1廳1衛 · 17.27 坪 66 萬/坪總 1,140 萬 2017-06-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 27.32 坪 76.9 萬/坪總 2,100 萬 2016-11-05 9F/12F 3房1廳1衛 · 22.82 坪 67.9 萬/坪總 1,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。