臺北市士林區天母北路9巷10號7F/7F
2018-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,698 萬 106.1 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物19.15 坪
公設比30.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 天母段三小段 327 地號
價格拆解
成交總價3,698 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,478 萬
單價 106.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.1 萬/坪
本筆成交 106.1
本棟中位 93.6
天母北路中位 72.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 13%比天母北路中位 高 46%比士林區 2018 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,698 萬
+16%
2026 年推估4,274 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）696 萬
貸款（8 成）2,782 萬
每月月付104,240 元
30 年總利息970 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含增建或未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。