臺北市大安區仁愛路四段33號10F/12F
2019-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,200 萬 89.4 萬/坪 × 69.33 坪
權狀坪數69.33 坪
主建物59.69 坪
公設比11.5%
這筆買到什麼
建物 69.33 坪
└ 主建物 59.69 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪69.33 坪
土地坐落 復興段二小段 339-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價6,200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 89.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.4 萬/坪
本筆成交 89.4
本棟中位 107.2
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 17%比仁愛路四段中位 低 12%比大安區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,200 萬
+20%
2026 年推估7,453 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。