臺北市士林區天母東路105巷5號5F/5F
2024-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,536 萬 60.1 萬/坪 × 42.23 坪
權狀坪數42.23 坪
主建物34.74 坪
公設比6.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 42.23 坪
└ 主建物 34.74 坪
└ 公設等 7.49 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪42.23 坪
土地坐落 天山段二小段 118 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.1 萬/坪
本筆成交 60.1
本棟中位 57.6
天母東路中位 64.6
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 4%比天母東路中位 低 7%比士林區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,536 萬
+3%
2026 年推估2,625 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,029 萬
每月月付76,007 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：海砂屋未登記建物；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。