臺北市士林區中正路694號4F/9F
2024-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 47.1 萬/坪 × 21.22 坪
權狀坪數21.22 坪
主建物15.29 坪
公設比18.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.22 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪21.22 坪
土地坐落 永新段二小段 626 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 41.3
中正路中位 55
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 14%比中正路中位 低 14%比士林區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,008 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鄰居間之交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-13 1F/9F 1房1廳1衛 · 44.42 坪 47.3 萬/坪總 2,100 萬 2021-11-23 7F/9F 3房1廳2衛 · 39.93 坪 41.3 萬/坪總 1,650 萬 2018-06-10 2F/9F 2房1廳1衛 · 31.49 坪 35.3 萬/坪總 1,110 萬 2017-03-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 30.9 萬/坪總 1,480 萬 2016-12-13 3F/9F 2房1廳1衛 · 20.66 坪 47.9 萬/坪總 990 萬 2014-01-22 1F/9F 2房1廳1衛 · 44.42 坪 33.8 萬/坪總 1,500 萬 2013-11-08 7F/9F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 37.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。