臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄15號6F/16F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 73.4 萬/坪 × 27.17 坪
權狀坪數27.17 坪
主建物8.37 坪
公設比31.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 27.17 坪
└ 主建物 8.37 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪27.17 坪
土地坐落 萬隆段二小段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 73.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 65.3
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 12%比羅斯福路五段中位 高 23%比文山區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,360 萬
+15%
2026 年推估1,567 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 14F/16F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 87.2 萬/坪總 1,188 萬 2024-02-27 5F/16F 1房0廳1衛 · 13.62 坪 73.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-13 11F/16F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 70.5 萬/坪總 960 萬 2021-04-29 4F/16F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 65.3 萬/坪總 890 萬 2021-03-31 11F/16F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 63 萬/坪總 858 萬 2019-12-09 14F/16F 0房0廳0衛 · 13.62 坪 65 萬/坪總 886 萬 2017-09-16 6F/16F 0房1廳1衛 · 27.17 坪 33.1 萬/坪總 900 萬 2014-08-22 14F/16F 1房1廳1衛 · 20.4 坪 48.3 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。