臺北市內湖區瑞光路408號11F/12F
2024-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 8,767 萬 72.5 萬/坪 × 142.06 坪
權狀坪數142.06 坪
主建物81.64 坪
公設比27.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 142.06 坪
└ 主建物 81.64 坪
└ 公設等 60.42 坪
土地持分 22.93 坪
0 坪142.06 坪
土地坐落 西湖段四小段 76 地號
價格拆解
成交總價8,767 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,167 萬
單價 72.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪
本筆成交 72.5
本棟中位 67
瑞光路中位 50.2
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 8%比瑞光路中位 高 44%比內湖區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,767 萬
+2%
2026 年推估8,913 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,633 萬
貸款（8 成）6,534 萬
每月月付244,775 元
30 年總利息2,278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 3F/12F 0房1廳0衛 · 221.04 坪 55.9 萬/坪總 12,355 萬 2024-05-24 3F/12F 2房1廳0衛 · 157.69 坪 71.2 萬/坪總 8,430 萬 2024-05-17 11F/12F 4房1廳0衛 · 136.2 坪 72.5 萬/坪總 8,429 萬 2024-04-30 5F/12F 0房0廳0衛 · 846.46 坪 76.7 萬/坪總 51,088 萬 2022-03-30 3F/12F 1房3廳0衛 · 159.59 坪 71.7 萬/坪總 8,680 萬 2020-12-22 3F/12F 4房1廳0衛 · 221.04 坪 61.8 萬/坪總 11,506 萬 2019-06-25 11F/12F 0房0廳0衛 · 203.52 坪 55.3 萬/坪總 11,250 萬 2017-01-24 11F/12F 9房1廳0衛 · 203.52 坪 67 萬/坪總 11,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。