臺北市內湖區瑞光路408號11F/12F
2019-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,250 萬 55.3 萬/坪 × 203.52 坪
權狀坪數203.52 坪
主建物115.75 坪
公設比43.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 203.52 坪
└ 主建物 115.75 坪
└ 公設等 87.77 坪
土地持分 32.46 坪
0 坪203.52 坪
土地坐落 西湖段四小段 76 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,250 萬
扣車位後房價11,250 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 67
瑞光路中位 50.2
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 17%比瑞光路中位 高 10%比內湖區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交11,250 萬
+19%
2026 年推估13,429 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,250 萬
貸款（8 成）9,000 萬
每月月付337,176 元
30 年總利息3,138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 3F/12F 0房1廳0衛 · 221.04 坪 55.9 萬/坪總 12,355 萬 2024-05-24 3F/12F 2房1廳0衛 · 157.69 坪 71.2 萬/坪總 8,430 萬 2024-05-17 11F/12F 7房1廳0衛 · 142.06 坪 72.5 萬/坪總 8,767 萬 2024-05-17 11F/12F 4房1廳0衛 · 136.2 坪 72.5 萬/坪總 8,429 萬 2024-04-30 5F/12F 0房0廳0衛 · 846.46 坪 76.7 萬/坪總 51,088 萬 2022-03-30 3F/12F 1房3廳0衛 · 159.59 坪 71.7 萬/坪總 8,680 萬 2020-12-22 3F/12F 4房1廳0衛 · 221.04 坪 61.8 萬/坪總 11,506 萬 2017-01-24 11F/12F 9房1廳0衛 · 203.52 坪 67 萬/坪總 11,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。