臺北市大安區潮州街65號12F/16F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 14,870 萬 90 萬/坪 × 210.25 坪
權狀坪數210.25 坪
主建物76.03 坪
公設比37%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 210.25 坪
└ 主建物 76.03 坪
└ 公設等 134.22 坪
土地持分 25.98 坪
0 坪210.25 坪
土地坐落 金華段四小段 107 地號
價格拆解
成交總價14,870 萬
其中車位−1,380 萬
扣車位後房價13,490 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 101.7
潮州街中位 97.8
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 12%比潮州街中位 低 8%比大安區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交14,870 萬
+7%
2026 年推估15,925 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,055 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,698 萬
貸款（8 成）10,792 萬
每月月付404,312 元
30 年總利息3,763 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-19 5F/16F 3房2廳3衛 · 136.78 坪 86.6 萬/坪總 11,850 萬 2022-10-08 9F/16F 4房2廳3衛 · 136.1 坪 49.2 萬/坪總 6,700 萬 2022-01-07 8F/16F 0房0廳0衛 · 160.73 坪 79 萬/坪總 12,700 萬 2016-07-01 15F/16F 0房2廳2衛 · 269.29 坪 90.5 萬/坪總 24,380 萬 2016-02-02 10F/16F 3房2廳2衛 · 129.69 坪 72.1 萬/坪總 9,350 萬 2014-11-29 9F/16F 3房2廳3衛 · 136.1 坪 121.1 萬/坪總 12,000 萬 2014-07-18 11F/16F 3房2廳4衛 · 213.27 坪 118.7 萬/坪總 19,500 萬 2014-06-24 2F/16F 3房2廳4衛 · 187.39 坪 97.5 萬/坪總 14,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。