臺北市文山區辛亥路四段128之2號8F/18F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,470 萬 65 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物28.88 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 興泰段二小段 195 地號（共 16 筆土地）
價格拆解
成交總價3,470 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 54.8
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 19%比辛亥路四段中位 高 15%比文山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,470 萬
+15%
2026 年推估3,998 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-01-21 17F/18F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 55.4 萬/坪總 2,937 萬 2020-12-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 54.3 萬/坪總 2,882 萬 2020-12-02 16F/18F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 54.8 萬/坪總 2,907 萬 2020-11-20 10F/18F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 46.2 萬/坪總 2,761 萬 2020-02-03 9F/18F 4房2廳2衛 · 59.79 坪 45.7 萬/坪總 2,735 萬 2019-04-24 7F/18F 3房2廳2衛 · 59.08 坪 50.2 萬/坪總 2,660 萬 2019-04-03 11F/18F 3房2廳2衛 · 60.69 坪 55.4 萬/坪總 2,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。