臺北市文山區辛亥路四段128之2號17F/18F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,937 萬 55.4 萬/坪 × 56.76 坪
權狀坪數56.76 坪
主建物28.88 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.76 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 27.88 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪56.76 坪
土地坐落 興泰段二小段 195 地號（共 16 筆土地）
價格拆解
成交總價2,937 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價2,827 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 54.8
辛亥路四段中位 56.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 1%比辛亥路四段中位 低 2%比文山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,937 萬
+13%
2026 年推估3,324 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）565 萬
貸款（8 成）2,262 萬
每月月付84,729 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-20 8F/18F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 65 萬/坪總 3,470 萬 2020-12-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 54.3 萬/坪總 2,882 萬 2020-12-02 16F/18F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 54.8 萬/坪總 2,907 萬 2020-11-20 10F/18F 3房2廳2衛 · 59.79 坪 46.2 萬/坪總 2,761 萬 2020-02-03 9F/18F 4房2廳2衛 · 59.79 坪 45.7 萬/坪總 2,735 萬 2019-04-24 7F/18F 3房2廳2衛 · 59.08 坪 50.2 萬/坪總 2,660 萬 2019-04-03 11F/18F 3房2廳2衛 · 60.69 坪 55.4 萬/坪總 2,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。