臺北市文山區辛亥路四段128之2號10F/18F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,761 萬 46.2 萬/坪 × 59.79 坪
權狀坪數59.79 坪
主建物28.88 坪
公設比44.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.79 坪
└ 主建物 28.88 坪
└ 公設等 30.91 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪59.79 坪
土地坐落 興泰段二小段 195 地號（共 32 筆土地）
價格拆解
成交總價2,761 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,641 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 54.8
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 16%比辛亥路四段中位 低 18%比文山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,761 萬
+20%
2026 年推估3,310 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,113 萬
每月月付79,154 元
30 年總利息737 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-20 8F/18F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 65 萬/坪總 3,470 萬 2021-01-21 17F/18F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 55.4 萬/坪總 2,937 萬 2020-12-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 54.3 萬/坪總 2,882 萬 2020-12-02 16F/18F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 54.8 萬/坪總 2,907 萬 2020-02-03 9F/18F 4房2廳2衛 · 59.79 坪 45.7 萬/坪總 2,735 萬 2019-04-24 7F/18F 3房2廳2衛 · 59.08 坪 50.2 萬/坪總 2,660 萬 2019-04-03 11F/18F 3房2廳2衛 · 60.69 坪 55.4 萬/坪總 2,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。