臺北市士林區中正路104巷1弄2之1號
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 46.6 萬/坪 × 10.73 坪
權狀坪數10.73 坪
主建物8.47 坪
公設比21%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 10.73 坪
└ 主建物 8.47 坪
└ 公設等 2.26 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪10.73 坪
土地坐落 福林段三小段 646 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 68
中正路中位 55.1
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 31%比中正路中位 低 15%比士林區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+9%
2026 年推估543 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。