臺北市士林區中正路104巷1弄2之1號
2020-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 58.5 萬/坪 × 9.92 坪
權狀坪數9.92 坪
主建物6.72 坪
公設比23.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.92 坪
└ 主建物 6.72 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪9.92 坪
土地坐落 福林段三小段 646 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 68
中正路中位 55.1
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 14%比中正路中位 高 6%比士林區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+3%
2026 年推估599 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。