臺北市士林區中山北路五段522號4F/12F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 48,699 萬 94.1 萬/坪 × 607.68 坪
權狀坪數607.68 坪
主建物241.29 坪
公設比43.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 607.68 坪
└ 主建物 241.29 坪
└ 公設等 366.39 坪
土地持分 81.19 坪
0 坪607.68 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價48,699 萬
其中車位−3,550 萬
扣車位後房價45,149 萬
單價 94.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.1 萬/坪
本筆成交 94.1
本棟中位 96.7
中山北路五段中位 83.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 3%比中山北路五段中位 高 12%比士林區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交48,699 萬
+8%
2026 年推估52,806 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,030 萬
貸款（8 成）36,119 萬
每月月付1,353,170 元
30 年總利息12,595 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（3,550 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。