臺北市士林區中山北路五段522號2F/12F
2022-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 17,573 萬 91.1 萬/坪 × 218.07 坪
權狀坪數218.07 坪
主建物90.37 坪
公設比43.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 218.07 坪
└ 主建物 90.37 坪
└ 公設等 127.7 坪
土地持分 29.62 坪
0 坪218.07 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價17,573 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價16,373 萬
單價 91.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.1 萬/坪
本筆成交 91.1
本棟中位 96.7
中山北路五段中位 83.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 6%比中山北路五段中位 高 9%比士林區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交17,573 萬
+5%
2026 年推估18,519 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 946 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,275 萬
貸款（8 成）13,098 萬
每月月付490,719 元
30 年總利息4,567 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-12-07 7F/12F 0房1廳0衛 · 232.23 坪 96.7 萬/坪總 19,000 萬 2023-11-22 5F/12F 0房0廳0衛 · 246.27 坪 95 萬/坪總 18,900 萬 2023-10-12 8F/12F 0房0廳0衛 · 264.19 坪 103.9 萬/坪總 24,300 萬 2023-08-03 6F/12F 0房0廳0衛 · 237.34 坪 97 萬/坪總 19,315 萬 2022-12-15 3F/12F 0房0廳0衛 · 232.23 坪 94 萬/坪總 18,700 萬 2021-12-06 4F/12F 0房0廳0衛 · 607.68 坪 94.1 萬/坪總 48,699 萬 2017-08-24 7F/12F 0房0廳0衛 · 232.23 坪 120 萬/坪總 22,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。