臺北市中正區羅斯福路三段168號17F/19F
2019-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,800 萬 106.9 萬/坪 × 63.61 坪
權狀坪數63.61 坪
主建物34.48 坪
公設比25%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.61 坪
└ 主建物 34.48 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪63.61 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價6,800 萬
扣車位後房價6,800 萬
單價 106.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.9 萬/坪
本筆成交 106.9
本棟中位 124.1
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 14%比羅斯福路三段中位 高 0%比中正區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,800 萬
+25%
2026 年推估8,479 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,440 萬
每月月付203,804 元
30 年總利息1,897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。