臺北市中正區羅斯福路三段168號14F/19F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 6,850 萬 123.1 萬/坪 × 63.61 坪
權狀坪數63.61 坪
主建物34.48 坪
公設比25%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.61 坪
└ 主建物 34.48 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪63.61 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價6,850 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,550 萬
單價 123.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 123.1 萬/坪
本筆成交 123.1
本棟中位 124.1
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 1%比羅斯福路三段中位 高 15%比中正區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,850 萬
+33%
2026 年推估9,120 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,310 萬
貸款（8 成）5,240 萬
每月月付196,311 元
30 年總利息1,827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 15F/19F 2房1廳2衛 · 63.61 坪 130.9 萬/坪總 7,251 萬 2020-02-23 6F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 59.7 萬/坪總 3,800 萬 2019-04-11 17F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 106.9 萬/坪總 6,800 萬 2017-11-11 3F/19F 2房1廳2衛 · 62.24 坪 111.9 萬/坪總 6,100 萬 2017-03-30 8F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 115.6 萬/坪總 6,500 萬 2016-08-29 17F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 125.9 萬/坪總 6,999 萬 2016-06-21 14F/19F 3房2廳2衛 · 53.2 坪 129.3 萬/坪總 6,880 萬 2016-02-17 7F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 121.3 萬/坪總 6,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。