臺北市士林區天玉街13之3號10F/15F

2020-06-28 實價登錄成交明細

成交總價 5,968 萬 87 萬/坪 × 68.59 坪

權狀坪數68.59 坪

主建物35.58 坪

公設比39.1%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 68.59 坪

└ 主建物 35.58 坪

└ 公設等 33.01 坪

土地持分 15.47 坪

0 坪68.59 坪

土地坐落 天母段三小段 62 地號

價格拆解

成交總價5,968 萬

扣車位後房價5,968 萬

單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪

本筆成交 87

本棟中位 87

天玉街中位 70.5

士林區 2020 年中位 69.1

比本棟中位高 0%比天玉街中位高 23%比士林區 2020 年中位高 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交5,968 萬

+3%

2026 年推估6,159 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,194 萬

貸款（8 成）4,774 萬

每月月付178,868 元

30 年總利息1,665 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。