臺北市萬華區康定路260號2F/10F
2025-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 58.6 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物24.49 坪
公設比10.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 7.92 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 龍山段一小段 86-1 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 42
康定路中位 65.5
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 40%比康定路中位 低 11%比萬華區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,900 萬
+7%
2026 年推估2,029 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-07-27 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 45.8 萬/坪總 1,600 萬 2021-02-08 5F/10F 0房0廳2衛 · 32.41 坪 42.1 萬/坪總 1,365 萬 2020-11-14 7F/10F 2房2廳2衛 · 32.41 坪 42 萬/坪總 1,360 萬 2020-10-26 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 41.3 萬/坪總 1,338 萬 2019-08-03 5F/10F 0房1廳2衛 · 31.1 坪 42.4 萬/坪總 1,318 萬 2019-03-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 40.6 萬/坪總 1,420 萬 2014-06-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 38.9 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。