臺北市文山區羅斯福路五段210號2F/9F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,292 萬 88.6 萬/坪 × 25.87 坪
權狀坪數25.87 坪
主建物15.9 坪
公設比34.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.87 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 9.97 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪25.87 坪
土地坐落 萬隆段二小段 194 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,292 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,112 萬
單價 88.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.6 萬/坪
本筆成交 88.6
本棟中位 78.6
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 13%比羅斯福路五段中位 高 48%比文山區 2023 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,292 萬
+15%
2026 年推估2,641 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,690 萬
每月月付63,299 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-28 9F/9F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 84.3 萬/坪總 1,968 萬 2021-11-20 5F/9F 2房1廳1衛 · 23.35 坪 80.7 萬/坪總 1,885 萬 2021-07-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 82 萬/坪總 2,120 萬 2014-07-25 9F/9F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 78.6 萬/坪總 1,835 萬 2013-09-23 1F/9F 0房1廳1衛 · 34.68 坪 140.4 萬/坪總 4,868 萬 2012-10-13 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 67.3 萬/坪總 2,536 萬 2012-10-08 7F/9F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 46.8 萬/坪總 1,093 萬 2012-09-10 6F/9F 3房2廳1衛 · 37.69 坪 40 萬/坪總 1,508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。