臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄3號11F/11F
2017-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 48.6 萬/坪 × 61.71 坪
權狀坪數61.71 坪
主建物33.44 坪
公設比23.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.71 坪
└ 主建物 33.44 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 34.79 坪
0 坪61.71 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 50
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2017 年中位 51.1
比本棟中位 低 3%比辛亥路四段中位 低 14%比文山區 2017 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。