臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄3號7F/11F
2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,120 萬 48.7 萬/坪 × 79.04 坪
權狀坪數79.04 坪
主建物37.7 坪
公設比23.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 79.04 坪
└ 主建物 37.7 坪
└ 公設等 41.34 坪
土地持分 39.72 坪
0 坪79.04 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,120 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 50
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 3%比辛亥路四段中位 低 14%比文山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,120 萬
+25%
2026 年推估3,897 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 777 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。