臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄3號6F/11F
2017-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,850 萬 46.9 萬/坪 × 68.07 坪
權狀坪數68.07 坪
主建物37.7 坪
公設比35.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 68.07 坪
└ 主建物 37.7 坪
└ 公設等 30.37 坪
土地持分 39.1 坪
0 坪68.07 坪
土地坐落 興泰段一小段 802 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,680 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 50
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2017 年中位 51.1
比本棟中位 低 6%比辛亥路四段中位 低 17%比文山區 2017 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。本案建物跨行政區坐落於本案及106年大安字第057920號案土地
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。