臺北市大同區西寧北路81號9F/11F

2022-03-16 實價登錄成交明細

成交總價 3,030 萬 44.1 萬/坪 × 66.32 坪

權狀坪數66.32 坪

主建物46.21 坪

公設比27.9%

當時屋齡45 年

這筆買到什麼

建物 66.32 坪

└ 主建物 46.21 坪

└ 公設等 20.11 坪

土地持分 6.61 坪

0 坪66.32 坪

土地坐落 迪化段三小段 82 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價3,030 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,830 萬

單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪

本筆成交 44.1

本棟中位 40

西寧北路中位 46.1

大同區 2022 年中位 66.5

比本棟中位高 10%比西寧北路中位低 4%比大同區 2022 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,030 萬

+19%

2026 年推估3,606 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）566 萬

貸款（8 成）2,264 萬

每月月付84,819 元

30 年總利息789 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層9F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

同址其他成交（4 筆）

2020-11-25 2F/11F 3房2廳2衛 · 30.98 坪 37.1 萬/坪總 1,150 萬 2019-07-30 2F/11F 0房1廳1衛 · 30.98 坪 37.1 萬/坪總 1,150 萬 2018-09-27 3F/11F 2房1廳1衛 · 30.77 坪 40 萬/坪總 1,231 萬 2016-09-20 9F/11F 0房0廳0衛 · 66.32 坪 40.4 萬/坪總 2,680 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

西寧北路116號 57.2 萬/坪西寧北路50之2號 78.9 萬/坪西寧北路86巷14號 60 萬/坪西寧北路86巷12號 62.6 萬/坪西寧北路37號 45.7 萬/坪西寧北路112號 40.7 萬/坪西寧北路35號 70 萬/坪西寧北路56號 49.8 萬/坪西寧北路78之5號 16 萬/坪西寧北路70之1號 49.1 萬/坪西寧北路53號 35.9 萬/坪西寧北路82之6號 54.1 萬/坪西寧北路66號 88.1 萬/坪西寧北路92號 25.9 萬/坪

看臺北市大同區西寧北路81號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。