臺北市士林區天母東路50巷20號8F/8F
2020-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 59 萬/坪 × 30.5 坪
權狀坪數30.5 坪
主建物25.76 坪
公設比11.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 30.5 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 4.74 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪30.5 坪
土地坐落 三玉段二小段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 63.9
天母東路中位 64.5
士林區 2020 年中位 66.5
比本棟中位 低 8%比天母東路中位 低 9%比士林區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,825 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。