臺北市士林區天母東路61巷3號5F/5F
2024-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 41.7 萬/坪 × 22.66 坪
權狀坪數22.66 坪
主建物5.64 坪
公設比59.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.66 坪
└ 主建物 5.64 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪22.66 坪
土地坐落 天山段二小段 261 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價745 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 65
天母東路中位 64.5
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 36%比天母東路中位 低 35%比士林區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交945 萬
+1%
2026 年推估952 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-06 2F/5F 2房1廳1衛 · 12.89 坪 84.5 萬/坪總 1,090 萬 2022-05-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.91 坪 75 萬/坪總 2,018 萬 2021-01-18 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 71.9 萬/坪總 908 萬 2020-06-28 4F/5F 0房0廳0衛 · 12.62 坪 57 萬/坪總 720 萬 2019-01-31 5F/5F 5房2廳1衛 · 12.71 坪 68.4 萬/坪總 870 萬 2018-03-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 47.4 萬/坪總 1,388 萬 2017-02-16 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 56.6 萬/坪總 720 萬 2016-06-28 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.91 坪 61.3 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。