臺北市士林區天母東路61巷3號4F/5F
2018-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,388 萬 47.4 萬/坪 × 29.26 坪
權狀坪數29.26 坪
主建物10.3 坪
公設比53.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.26 坪
└ 主建物 10.3 坪
└ 公設等 18.96 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪29.26 坪
土地坐落 天山段二小段 261 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 65
天母東路中位 64.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 27%比天母東路中位 低 26%比士林區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,388 萬
+15%
2026 年推估1,600 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法概算。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。