臺北市士林區天母東路61巷3號2F/5F
2023-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 84.5 萬/坪 × 12.89 坪
權狀坪數12.89 坪
主建物7.6 坪
公設比28.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 12.89 坪
└ 主建物 7.6 坪
└ 公設等 5.29 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪12.89 坪
土地坐落 天山段二小段 261 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.5 萬/坪
本筆成交 84.5
本棟中位 65
天母東路中位 64.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 30%比天母東路中位 高 31%比士林區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,090 萬
+6%
2026 年推估1,156 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 5F/5F 1房1廳1衛 · 22.66 坪 41.7 萬/坪總 945 萬 2022-05-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.91 坪 75 萬/坪總 2,018 萬 2021-01-18 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 71.9 萬/坪總 908 萬 2020-06-28 4F/5F 0房0廳0衛 · 12.62 坪 57 萬/坪總 720 萬 2019-01-31 5F/5F 5房2廳1衛 · 12.71 坪 68.4 萬/坪總 870 萬 2018-03-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 47.4 萬/坪總 1,388 萬 2017-02-16 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 56.6 萬/坪總 720 萬 2016-06-28 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.91 坪 61.3 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。