臺北市中山區林森北路50號10F/12F
2018-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,818 萬 60 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物23.9 坪
公設比10.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 正義段三小段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 61
林森北路中位 59.1
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 2%比林森北路中位 高 2%比中山區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,818 萬
+22%
2026 年推估2,216 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：房客直接向房東購買親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。