臺北市士林區中山北路七段81巷11號14F/19F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 9,000 萬 83.9 萬/坪 × 143.43 坪
權狀坪數143.43 坪
主建物67.67 坪
公設比20.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 143.43 坪
└ 主建物 67.67 坪
└ 公設等 75.76 坪
土地持分 16.49 坪
0 坪143.43 坪
土地坐落 天母段二小段 32 地號
價格拆解
成交總價9,000 萬
其中車位−1,000 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 83.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.9 萬/坪
本筆成交 83.9
本棟中位 83.9
中山北路七段中位 59.9
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 高 40%比士林區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,000 萬
+3%
2026 年推估9,262 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,000 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。