臺北市士林區中山北路七段81巷11號12F/19F
2024-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,980 萬 67.9 萬/坪 × 119.36 坪
權狀坪數119.36 坪
主建物91.62 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 119.36 坪
└ 主建物 91.62 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 16.26 坪
0 坪119.36 坪
土地坐落 天母段二小段 32 地號
價格拆解
成交總價6,980 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價6,480 萬
單價 67.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
本棟中位 83.9
中山北路七段中位 59.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 19%比中山北路七段中位 高 14%比士林區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,980 萬
+1%
2026 年推估7,078 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,296 萬
貸款（8 成）5,184 萬
每月月付194,213 元
30 年總利息1,808 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。