臺北市內湖區星雲街162號11F/16F
2019-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 50.3 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物34.26 坪
公設比7.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 5.51 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 康寧段三小段 538 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 68.3
星雲街中位 67.8
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 26%比星雲街中位 低 26%比內湖區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+20%
2026 年推估2,407 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-07-22 4F/16F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 96.3 萬/坪總 2,680 萬 2019-08-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 55.33 坪 53.9 萬/坪總 2,980 萬 2018-05-11 1房1廳1衛 · 1120.94 坪 18.6 萬/坪總 20,800 萬 2014-12-04 1F/16F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 127.1 萬/坪總 5,000 萬 2014-07-21 4F/16F 3房2廳2衛 · 27.84 坪 68.3 萬/坪總 1,900 萬 2013-03-21 6F/16F 4房2廳2衛 · 55.33 坪 59.2 萬/坪總 3,275 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。